全國首單鄉(xiāng)村振興不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行

　　安徽日報訊（記者 范克龍 通訊員 王洪）記者近日從安徽農(nóng)墾集團了解到，全國券化3月底，首單全國首單鄉(xiāng)村振興商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）項目在深交所成功發(fā)行，鄉(xiāng)村這是振興安徽農(nóng)墾集團發(fā)行的第一期鄉(xiāng)村振興資產(chǎn)支持專項計劃項目。

　　這一項目的不動創(chuàng)新之處在于，把房地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)證券化，產(chǎn)證產(chǎn)品在資本市場融資投向農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村建設(shè)領(lǐng)域，發(fā)行此舉探索了鄉(xiāng)村振興多元化投入的全國券化新渠道。

　　商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券（CMBS）項目是首單資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的一種形式，此次產(chǎn)品總發(fā)行規(guī)模為4.8億元。鄉(xiāng)村得益于市場各方對該項目底層資產(chǎn)質(zhì)量的振興看好，該產(chǎn)品發(fā)行利率創(chuàng)AA+主體CMBS的不動歷史最低。

　　安徽農(nóng)墾是產(chǎn)證產(chǎn)品安徽省屬國有企業(yè)中唯一以農(nóng)業(yè)為主體的企業(yè)集團，也是發(fā)行全省規(guī)模最大的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)企業(yè)，涵蓋糧食加工業(yè)、全國券化種業(yè)、林業(yè)、果業(yè)、茶業(yè)、酒業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、農(nóng)業(yè)服務業(yè)、金融投資業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、酒店投資業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域。本次證券化產(chǎn)品的發(fā)行將進一步整合并盤活安徽農(nóng)墾下屬多家單位的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，主要涉及多處商業(yè)物業(yè)，具有穩(wěn)定的經(jīng)營收益。

　　“資產(chǎn)證券化有利于國有資產(chǎn)保值增值和融資，此次發(fā)行的證券化產(chǎn)品，不同于銀行抵押貸款，有助于降低企業(yè)融資成本，提高資產(chǎn)收益?！蓖顗ㄙY本副總經(jīng)理汪超介紹，該項目的成功發(fā)行，是安徽農(nóng)墾盤活存量資產(chǎn)、實現(xiàn)資產(chǎn)證券化的有益嘗試，體現(xiàn)了資本市場對安徽農(nóng)墾集團優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)主體的高度認可。

　　該項目增信機構(gòu)為安徽農(nóng)墾集團，原始權(quán)益人和資產(chǎn)服務機構(gòu)分別為安徽農(nóng)墾集團下屬的皖墾資本運營公司、通和集團公司。此次產(chǎn)品發(fā)行募集資金4.8億元，主要用于支持通和集團轉(zhuǎn)型開展設(shè)施農(nóng)業(yè)等鄉(xiāng)村振興項目。